ASSET / 企业价值
股权转让涉及的整体净资产评估
服务制造业、房地产等不同行业标的的股权转让定价与备案需要，对标的公司股东全部权益价值出具结论。评估中同步核查长期股权投资、投资性房地产与往来款项，并就资产基础法与收益途径的结果进行差异分析后形成价值意见。
SELECTED PROJECT TYPES
代表项目
以下从公司报告台账与年度开票明细中选取单笔规模较大、或业务类型较为特殊的真实项目，按资产评估、房地产估价、土地估价、专业咨询四类依次展示。
PROJECT EXPERIENCE
跨场景的专业实践
公司累计完成各类评估项目数千宗，覆盖土地出让与收储、征收补偿、抵押融资、企业股权与资产处置等场景，并在公共资源经营权、以财务报告为目的的公允价值计量等新型业务上形成积累。
01
资产评估
企业价值与股权、公共资源经营权、公允价值计量、国有资本注资、单项资产、国有资产处置与物业运营
ASSET / 公共资源经营权
公共资源经营权与有偿使用权评估
标的覆盖湖库水面及周边经营权、建筑渣土消纳经营权、乡镇公共智慧停车与充电设施有偿使用权、市政公共基础设施资源有偿使用权等新型资产。此类业务缺少成熟可比案例，多采用收益途径，重点论证经营期限、收费定价与政策约束对价值的影响。
ASSET / 财务报告目的
以财务报告为目的的投资性房地产公允价值计量
为国有企业及事业单位按公允价值模式计量投资性房地产提供评估服务，单个委托常涉及数十至数百项物业。曾完成同一区域内 390 项、57 项、25 项等不同规模的打包评估，需逐项测算并保持年度之间估价口径与参数取值一致。
ASSET / 国有资本
国有资本注资与资源注入评估
为国有资本投资运营平台的定向增资、产业基金份额注入、公共资源作价出资等事项提供价值参考，标的涉及股东全部权益与特定资产组合。评估需兼顾国资监管备案要求，并核实注入资产的权属完整性与权利限制状况。
ASSET / 林权林木
林权与林木资产价值评估
对连片林地及地上林木开展价值评估，单项委托从数十亩到上千亩不等，曾完成四宗合计 1,703.06 亩林权评估。作业中需核实林权证载明的权利范围与期限、树种结构与林龄，并结合用材林生长模型与木材市场价格，按林分类型分别测算。
ASSET / 无形资产
专利、设备与无形资产出资评估
服务企业以无形资产与设备出资设立公司，以及涉税、处置等场景。曾对两项发明专利的市场价值出具意见，并完成设备与无形资产组合出资的整体评估。需厘清权利边界、法律状态与剩余经济寿命，论证收益分成率、折现率等关键参数的合理性。
ASSET / 国有资产处置
国有资产处置与罚没资产变现
为行政机关与国有企业处置国有资产提供清算价值参考，标的涵盖罚没物资、罚没车辆、报废设备与资源处置权。单次委托数量由数百项到上千项，如一次性处置报废设备 856 项、罚没洋酒 757 瓶、执法暂扣车辆 126 项，需逐项清点并按类别、状况确定成新率。
ASSET / 物业运营
国有物业出租与出售评估
为国有企业与集体经济组织的物业招租、公开出售确定价值参考，标的有商铺、厂房、创意园、办公物业及地下空间。业务内容包括首年租金水平、市场售价与租赁期限的合理性判断，并配合公开交易平台完成挂牌前的定价准备，满足国资监管对底价与备案的要求。
02
房地产估价
成本途径追溯、批量物业、抵押与司法处置、征收补偿、租赁与租金、以课税为目的
REAL ESTATE / 成本途径
建设成本追溯与重置成本估价
受建设单位与权利人委托，对已竣工多年的项目按竣工验收时点追溯测算建设成本，需还原历史工程结算、合同与造价资料；同时对商业与工业物业按重置成本途径测算成本价值，重点核实结构、装修标准与成新率，并说明追溯时点与价值时点的选取依据。
REAL ESTATE / 批量评估
批量房地产与投资性房地产市场价值评估
面向国有企业、区级平台与开发主体的批量委托，单次涉及数百项物业，涵盖住宅、商业与工业厂房等用途。采用按区域与用途分层、逐项核价的方式作业，保证同一批委托内估价口径、参数取值与报告体例一致。
REAL ESTATE / 抵押与处置
金融机构抵押价值与司法处置评估
长期为国有商业银行、农商行体系提供住宅、商业、工业物业的抵押价值评估，服务网点覆盖梅州、湛江、肇庆、云浮、广州等地。业务形态既有单笔分户抵押，也有一次委托覆盖上百份分户报告的批量作业，需满足押品准入标准与时效要求。
REAL ESTATE / 征收补偿
线性工程与公共设施用地征收补偿评估
服务天然气管道、铁路环保拆迁、高校校区及安置点等公共项目用地征收，对被征收房屋、二次装饰装修及附属设施、构筑物逐户评估补偿价值。项目红线跨多个镇街，需配合征收进度分批查勘与出具成果，并与征收实施单位统一补偿口径。
REAL ESTATE / 租赁与租金
房地产租赁与租金评估
为国有企业、集体经济组织与产业园区确定出租底价、首年月租金及租金市场价值，标的涵盖商铺、写字楼、厂房、停车场与地下空间。评估需结合租赁用途、装修投入、空置率与区域租金走势，并就租期设定、递增方式与调整机制提出建议，作为公开招租与内部审批的依据。
REAL ESTATE / 课税目的
以课税为目的的房地产估价
为不动产交易计税、宅基地确权等涉税场景核定计税价格，标的以住宅、宅基地及地上建筑物为主，单笔规模小而笔数集中，近年委托量增长较快。评估需按税务机关要求区分市场价值与重置成本成新价值两种口径，并说明价值时点与计税依据的对应关系。
03
土地估价
出让底价与打包出让、收储、容积率调整补地价、司法处置、征收补偿、产业园区地块
LAND / 出让底价
多宗土地打包出让底价评估
为县级自然资源主管部门的挂牌出让决策提供底价参考，单次委托覆盖十余宗分布于不同乡镇、用途各异的建设用地。需逐宗完成现场查勘、权属核查与区域因素修正，并在同一批次内统一基准与修正体系，确保各宗结果横向可比。
LAND / 收储与出让
土地收储及拟出让建设用地使用权评估
为土地储备机构确定收储价格、为拟出让地块确定市场价值提供依据，标的涵盖商务、住宅与工业用地，单宗面积可达数万平方米。评估重点分析规划条件、用途限制、开发强度与区域供求关系对地价的影响。
LAND / 补地价
容积率调整与用途变更补地价评估
为自然资源主管部门核定土地用途变更、容积率调整等情形应补缴的地价款提供依据。评估需在同一基准下分别测算调整前后的土地使用权价值，并考虑已缴地价、开发投入与规划条件的对应关系，形成补缴金额的测算过程与结论。
LAND / 司法处置
司法拍卖与涉税土地处置评估
受人民法院委托，对拟司法拍卖的住宅、工业用地确定处置参考价，需充分考虑权利限制、欠缴税费、腾退与占用状况对价值的影响；同时服务涉税场景下的土地使用权价值认定，配合执行与征税程序的时效要求出具成果。
LAND / 征收补偿
征收土地补偿价值评估
服务线性工程与产业园区用地征收，对被征收的国有出让土地、宅基地使用权逐宗测算补偿价值。涉及地上建（构）筑物、附着物与停产停业损失一并计价的情形，需按权属分别列示，并与征收实施单位统一补偿口径后分批出具成果。
LAND / 园区地块
工业用地与产业园区地块评估
面向产业转移园、物流园与高新区的出让、收储及租赁业务，标的从数十平方米到数万平方米不等，单宗最大逾 6 万平方米。评估需结合园区产业准入条件、投资强度约定与配套成熟度，判断地块的地价水平与实现条件。
04
专业咨询
收费定价与租金咨询、可行性研究、专项论证、社会稳定风险评估、项目后评价
CONSULTING / 收费定价
公共资源收费与定价咨询
为城市公共资产运营主体测算停车场、活动场地、广告位、自助售卖与充电设施等资源的收费水平与租金标准。曾就同一片区十余个停车场及地下空间出具整体收费方案，并就大型公共场馆的多项资源活动服务收费标准提供参考意见，兼顾公益属性与运营平衡。
CONSULTING / 租金咨询
通信与商业物业租金咨询
为通信运营企业的机房、光纤站等存量物业提供租金水平咨询，覆盖东莞等多个地市；同时服务村集体经济组织与产业园区，就物业出租挂牌底价、首年月租金出具参考意见，协助委托方完成公开交易前的定价准备。
CONSULTING / 可行性研究
项目可行性研究
为国有企业与政府部门编制可行性研究报告，类型涵盖股权收购、产业服务中心建设、旧厂房连片改造、地块产权转让及帮扶产业项目。内容包括必要性与市场分析、建设与运营方案、投资估算与资金筹措、财务评价及风险分析，并配合投资决策与审批程序。
CONSULTING / 专项论证
租赁期限与专项论证
就物业租赁期限设定、租金构成与调整机制出具专项论证意见，服务对象包括国有企业、事业单位与集体经济组织。论证需结合租赁用途、装修投入回收期与市场租金走势，说明期限安排对双方权益的影响，作为公开交易与内部审批的依据。
CONSULTING / 社会稳定风险
社会稳定风险评估
为土地房屋征收、重大基础设施与大型公共活动提供社会稳定风险评估，项目类型涵盖城际铁路、市政道路征收、产业园区地块及城市节庆活动。按合法性、合理性、可行性、可控性四个维度识别风险源，提出防范化解措施并给出风险等级结论。
CONSULTING / 后评价
项目后评价与绩效评价
对已建成投产的产业项目开展后评价，从建设实施、投资控制、达产达效率与经济效益等维度，与可行性研究及批复指标逐项对比，形成结论与改进建议，已覆盖新能源材料、有色金属冶炼与智慧物流园区等类型。绩效评价类业务可按财政与国资监管口径承接。
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